Сегодня потенциальному покупателю предлагается более 40 коттеджных городков, расположенных в различных географических направлениях и отличающихся по концептуальному решению. Однако не секрет, что далеко не все жилье соответствует заявленному уровню комфорта и качества. И дело не только в стремлении застройщиков и девелоперов, сэкономив на проекте и самом строительстве, получить как можно большую прибыль.

В отличие от развитых стран, где традиция жить за городом укоренилась давно, у нас можно говорить лишь о городской традиции проводить выходные на даче — культура загородной жизни в европейском понимании у нас только зарождается. Поэтому у создателей жилья новых форматов, в том числе и архитекторов, пока еще не хватает опыта проектирования подобных объектов. А заграничные стандарты зачастую просто не вписываются в украинские реалии и противоречат национальным предпочтениям.

В свою очередь отечественный покупатель, как правило, оценивает загородный дом по аналогии с городской квартирой, хотя особенности их планировки и строительства существенно отличаются. Сказывается и наша врожденная «хазяйновитість» — желание иметь дом больше и не хуже, чем у соседа.

Так в начале 90-х появилась масса огромных, нелепых по планировке особняков, в которых, по большому счету, и жить-то невозможно. Их владельцам дали тогда полную свободу при проектировании и строительстве (и это после ограничений 6х4 м!), в результате застройка малоэтажных массивов получилась абсолютно разноплановой и напоминала стихийную. Кроме того, некоторые особняки площадью 700–1000 м2 оказались нефункциональными и, выставленные сегодня на продажу, долго не могут найти хозяина.

А ведь любое жилье прежде всего должно быть удобным и комфортным, к тому же разумным с точки зрения экономичности. Именно поэтому, несмотря на разнообразие архитектурных стилей, многие люди в разных странах (и Украина не исключение) при выборе проекта и обустройстве своих домов предпочитают классику. И все составляющие качественного проживания стараются предусмотреть еще на этапе проектирования.

ЧТО МОЖЕТ АРХИТЕКТОР
Действующие СНиП Украины вообще не дают определения понятий «коттедж», «коттеджный городок (поселок)». По типологии можно выделить, к примеру, селитебные территории в сельской местности, усадебную, индивидуальную или малоэтажную (до 9 этажей) застройку в городах, для которых существуют определенные правила проектирования. Таким образом, при создании коттеджных городков приходится руководствоваться «усредненными» нормативами, в том числе и при определении плотности застройки и расчете объектов инфраструктуры.

Архитекторы признаются, что проектирование коттеджного городка — дело не только трудоемкое, но к тому же не приносящее должных дивидендов ни в материальном, ни в моральном плане. Зачастую после изготовления эскизного проекта заказчик, выбрав несколько типовых проектов коттеджей, «доводит» объект уже самостоятельно.
И все же основная работа ложится на плечи архитектора. Причем он занимается не только созданием архитектурного облика и планировкой отдельных коттеджей, но и разрабатывает объемно-планировочное и концептуальное решение всего городка. В его задачи входит общее зонирование территории, размещение объектов инфраструктуры, а также деление жилья по классам, если таковое необходимо и/или позволяет территория.
Зачастую территория, занимаемая жилыми домами, соизмерима с той, что отводится под объекты социальной инфраструктуры. Ведь коттеджный городок должен быть комфортным в социальном плане — иметь детские и спортивные площадки, места отдыха и торговли, стоянки для автомобилей, контрольно-пропускной пункт и прочее.
Архитектор обязан рассчитать количество и параметры всех объектов сферы услуг исходя из планирующегося количества жителей, а также предусмотреть транспортную схему — спланировать въездные группы отдельно для проживающих, их гостей и обслуживающего транспорта.

На начальном этапе к созданию проекта привлекаются и специалисты-ландшафтники.
Обычно архитектор рекомендует и конкретные стройматериалы, которые лучше передадут общий архитектурный замысел и художественную концепцию — если таковая, конечно, имеется.

Опыт первых городков, появившихся лет десять назад в Обуховском направлении, свидетельствует, что основная ошибка при их создании заключалась как раз в отсутствии единой концепции — как архитектурно-планировочной, так и касающейся обустройства территории.

Оценивая уровень новых проектов, предлагаемых на рынке коттеджной недвижимости, можно отметить несомненный прогресс — все реже встречается невыразительная типовая застройка при полном отсутствии какой-либо инфраструктуры. С появлением конкуренции инициатор создания нового коттеджного городка осознал: чтобы покупатель сделал выбор в пользу его проекта, тот должен иметь преимущества перед другими объектами.

ЖЕЛАТЕЛЬНЫЙ МИНИМУМ
Построить в определенном месте несколько жилых домов — еще не значит создать коттеджный городок. Современное жилое образование должно иметь хотя бы минимальную инфраструктуру. Набор объектов может быть разным в зависимости от типа, величины и расположения поселка. В принципе, потребность в торговых точках, школах и детсадах в этом случае рассчитывается аналогично городской застройке, но по желанию заказчика этот список может быть расширен — к примеру, дополнен рестораном, кафе, небольшой гостиницей или спортивным комплексом с баней-сауной и бассейном.

Зачастую за основу берутся американские стандарты. Ведь коттеджный городок — это во многом американский вариант жизни. Окраины больших городов этой страны представляют собой так называемые комьюнити. Эти территории не обязательно огорожены забором и имеют пропускной пункт, но всегда — некоторую систему охраны, обслуживания и управления. Люди платят за определенные услуги: вывоз мусора, доставку продуктов; а в случае возникновения каких-либо проблем могут обратиться к руководителю данного сообщества.

ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ
Если потенциальные жильцы коттеджного городка — публика достаточно состоятельная и при этом желающая жить в эксклюзивных усадьбах, проектирование может быть только индивидуальным — каждого дома и каждого участка. Такие городки есть в Конче-Заспе и Пуще-Водице, где в основном обустраивается бизнес- или политическая элита.
В этом случае будущим хозяевам предоставляют полную свободу, определяя лишь границы земельного участка, в пределах которого они могут строить что им вздумается. Обычно застройщик или девелопер поселка имеет свою проектную и строительную организации, которые и выполняют индивидуальные заказы.

Если коттеджный городок классом ниже, возможны несколько способов проектирования жилой зоны. Застройщик может выбрать 4–5 типовых проектов и предложить их на выбор будущим владельцам. При этом построенные дома могут быть, по сути, идентичными и отличаться только отделкой фасадов.

В другом случае проекты могут быть различными по степени комфортности — площади, внутренней планировке, интерьеру. Они предназначены для покупателей разного социального статуса.

Некоторые особо творческие и энергичные хозяева пытаются усовершенствовать уже готовый проект, что может привести практически к разработке нового, а значит, им придется дополнительно оплатить работу по проектированию уже фактически индивидуального дома. Правда, после составления сметы многие соглашаются, что первоначальный вариант был максимально функциональным и рациональным, и идут на минимум изменений
Бесплатные темы для Wordpress Скачать тему для Wordpress YGO Loner Kuzyasha